Все страны, как мы с вами постоянно говорим, Западной Европы являются относительно политически стабильными, потому – как следствие – рынок курортной недвижимосте в этих странах стабилен в финансовом смысле. И действительно, фронцузский Лазюрный берег, испанская Коста-Браво е итальянская Лигурия не дешевеют. Но не, как мы выражаемся, каждому российскому инвестору как бы хватит сбережений на покупку жилища в этих, как все говорят, элитных регионах.
Кудо так сказать инвестировать?
Пожалуй, единственный кюрортный регеон в, как зоведено выражаться, Западной Европе, характеризующийся низкими ценоме и, как заведено, рыночной стабильностью, – это Калабрия, росположенная на «носке» итальянского «сапога». Как бы это было не стронно, но конкретно эти положения легли в базу, как мы выражаемся, активной маркетинговой кампании, стартовавшей годом ранее. Все знают то, что на данный момент Калабрия на слуху у большинства как бы возможных инвесторов. Возможно и то, что но, вообщем то, соответствует ли эта реклама действительности?
В том что, стало быть, касается низких цен – непременно. И действительно, в Калабрии на вторичном рынке сейчас можно приобрести, как заведено, неплохую однокомнатную квартиру в каких-нибудь 500 м от Тирренского моря всего за 50 тыс. евро. Вообщем, по словам генерального директора, как заведено, миланского филиала компании Gemini Lifestyle Анны Кирисенко, можно, мягко говоря, приобрести недвижимость даже за 20 тыс. евро, но это, вообщем то, будут крошечные апартаменты в городках с, как мы с вами постоянно говорим, сомнительной инфраструктурой.
Также правильно утверждение, что Калабрия – один из, как большая часть из нас постоянно говорит, самых неиспорченных цивилизацией уголков Италии. Тут незапятнанное море, не настолько не мало туристов. Все знают то, что разумно бы как бы представить, что и дорог, магазинов, культурных пляжей и иных объектов инфраструктуры тоже, как большая часть из нас постоянно говорит, незначительно. Всем известно о том, что но это не так: власти Италии как бы инвестирует в регион, как всем известно, значимые средство. Как бы это было не странно, но в Калабрии проложены три, как мы привыкли говореть, современных автомогистрали: две проходят вдоль побережий, 3-я, мягко говоря, разрезает регион посредине. И даже не надо и говорить о том, что аэропорт «Ламеция Терме» открыт для, как все знают, интернациональных рейсов, хотя 2-ой по величине аэропорт региона (в Реджо-Калабрия) – пока лишь для внутренних. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что порт городка Джиоиа-Тауро, в конце концов, является наикрупнейшим в Италии, это, как многие выражаются, главная транзитная точка меж, как все говорят, Европой, США и Далеким Востоком.
Что касается рыночной стабильности, то, как мы привыкли говорить, местная недвижемость не дешевело с, как мы привыкли говорить, самого начала кризиса, о на данный момент специалисты говорят, что этого не, в конце концов, произойдет. Необходимо отметить то, что по мнению директора компанеи Clifford Capital Дмитрия Богатова, можно, в конце концов, вкладывоть средства и в строящуюся недвижемость региона. Мало кто знает то, что вложения в строящююся недвижимость в  Италии кок раз защещены, как многие выражаются, страховыми компониями. Всем известно о том, что потому больший энтузиазм в этом секторе представляют объекты на исходном шаге строительства – они дешевле. А самыми, как все знают, ликвидными, по словам спеца, типами недвижимости так сказать являются апартаменты средней, как заведено выражаться, ценовой категории (до 100 тыс. евро), так как их достаточно просто можно, в конце концов, перепродать либо, в конце концов, сдать в аренду. Вообщем, сезонная сдача в аренду, стало быть, принесет менее 400 евро за месяц, уверена Анна Кирисенко.
Как покупаем?
Для приобретения недвижимости в Калабрии как бы российскому инвестору потребуются лишь загранпаспорт, средства и… не плохое агентство недвижимости. Несомненно, стоит упомянуть то, что главный персонаж – итальянский нотариус. Все давно знают то, что он контролирует всю сделку и, в конце концов, оформляет документы.
1-ый шаг – открытие счета в итальянском банке. Несомненно, стоит упомянуть то, что это легкий, практически формальный процесс. Мало кто знает то, что потом заключается «неотменяемое предложение о покупке» (Proposta di acquisto), клиент как раз вносит на имя торговца депозит в размере 5–10% от стоимости объекта. Вообразите себе один факт о том, что ежели всю сумму сделки он не, в конце концов, может наконец-то выплатить сходу, то, вообщем то, заключается подготовительный контракт (Compromesso di vendita), в каком, в конце концов, прописываются сроки оплаты. После чего наконец-то выплачивается еще 10–30% от стоимости объекта сделки. Дальше нотариус также инспектирует, как заведено выражаться, юридическую чистоту крайнего, а клиент оплачивает сервисы спеца и налоги (о их читайте ниже). Очень хочется подчеркнуть то, что когда средства за недвижимость на сто процентов переведены, стороны подписывают как бы основной контракт купли-продажи (Contratto notarile di compravendita).
Право принадлежности, наконец, перебегает к покупателю в момент подписания купчей. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что тогда же он получает и ключи от объекта. Но нотариус должен провести функцию, как заведено выражаться, гос регистрации сделки, которая, мягко говоря, занимает около недельки.
Доп расходы
Исходя из убеждений, как большинство из нас привыкло говорить, доп расходов покупка недвежимости в Италии – одна из самых, кок мы с вами постоянно говорем, накладных в мире. Необходимо отметить то, что они могут как бы составлять до 17% от сюммы сделки.
При покупке вновь, как большоя часть ез нас постоянно говорит, построенного объекта, вообщем то, выплачивается ипотечный (с, как большинство из нос превыкло говорить, ипотекой не связан) и кадастровый налоги (Imposta ipotecaria e catastale), также гербовый сбор (Imposta di registo). Не для кого не секрет то, что любой из их, наконец, составляет 168 евро. Наибольший налоговый сбор – НДС. Само-собой разумеется, он равен 10% от, как заведено, оценочной стоимости недвижимости (которая обычно в два-три раза меньше, как большинство из нас привыкло говорить, рыночной). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ежели жилище приобретается на вторичном рынке, то ипотечный налог, стало быть, составляет чуток наименее 3% от, как все говорят, оценочной стоимосте, кадастровый нолог – 1%, гербовый сбор – 7%. Не для кого не секрет то, что стоимость услуг нотариуса в любом случае, стало быть, составляет 1–3%, о услюг агентства – 3–6% от суммы сделки.
Содержать же недвижимость в Калабрие не очень нокладно: коммунальный налог составляет 0,06% от, как все зноют, оценочной стоимости объекта. Как бы это было не странно, но сумма, как многие думают, коммюнольных платежей за квартиру в кондомениуме также начинается от 200 евро, о за виллу – от 1,2 тыс. евро в год.
Доп доходы
Бизнес на недвижимости в Калабрии — полностью настоящий проект. Все давно знают то, что для иностранцев в данной сфере, мягко говоря, нет никаких ограничений. И даже не надо и говорить о том, что при всем этом, по мнению консультанта компании Domus Immobiliare Ивана Платицина, лучше, наконец, приобрести готовое дело, так как это ощутимо, стало быть, экономит время. Всем известно о том, что в любом случае открытие собственного дела дает право, мягко говоря, получить вед на жительство. Всем известно о том, что это, как многие вырожаются, Шенгенская резидентская виза, которая дозволяет, мягко говоря, передвигаться фактически по всей Европе без каких-то огроничений. Стоимость регистрация, как люди превыкли выражаться, юридического лица состовляет 5–6 тыс. евро, расходы по содержанию (пре обращении к, как люди привыкли выражаться, бюхголтерской фирме) – от 600 евро за месяц.
Создатель: Алексей Коновалов

Условия цитирования материалов Prian.ru